Від початку запуску ринку змелі в Україні, який стартував 1 липня, укладено 532 земельні угоди про продаж ділянок.

Так, за 11 днів 3 286 нотаріусів подали заяви для отримання доступу до Державного земельного кадастру, із них 3 101 отримали позитивну відповідь, 123 – ще чекають на розгляд, а 433 отримали відмову.

Найбільше охочих продати землю у Київській області, де зареєстровано 62 угоди. На другому місці Полтавська область (53 угоди), а на третьому – Вінницька (52 угоди).

Не надто хочуть продавати свої земельні ділянки мешканці Миколаївської області. Тут за 11 днів уклали тільки 3 угоди. Також не поспішають це робити у Кіровоградській (4 угоди), Івано-Франківській (6 угод) і Запорізькій областях (7 угод).

З 1 липня в Україні стартував ринок землі. Продати наділи можна не дешевше нормативно-грошової оцінки. Середня ціна – близько 30 тис. грн за гектар.

Старт ринку землі: де в Україні найдорожчі та найдешевші гектари

В Україні за шість днів функціонування ринку землі уклали понад 300 угод. Продати наділи можна не дешевше нормативно-грошової оцінки. Середня ціна – близько 30 тис. грн за гектар.

Найдорожча земля нині на Черкащині – 33,5 тис. грн за 1 га. Приблизно стільки ж коштують угіддя на Буковині.

Трохи дешевше, але не менше 30 тис. грн, – на Харківщині, Дніпропетровщині, Полтавщині, Одещині. Найдешевший гектар – на Житомирщині – трохи більше 21 тис. грн.

У Європі найдорожчі гектари в Нідерландах – майже €70 тис., бо землі там мало. Уполовину дешевша земля в Італії та Великій Британії. У поляків гектар коштує близько €11 тис., у румунів – більше €5 тис.https://d31116440b96e97ab896f6f5e7729a45.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.htmlhttps://d31116440b96e97ab896f6f5e7729a45.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

Але за кордоном така ціна формувалася в умовах ринку земель. У Польщі в 1998 році, коли дозволили купувати та продавати землю, ціни були такими, як в Україні нині. Стрімке здорожчання почалося лише на 13-му році реформи.

У Литві ринок стартував лише в 2004 році й щороку там земля дорожчала на третину. Стартова ціна була €500 за 1 га, нині – більше €5 тис.

В Україні на стрибок цін розраховують, коли до ринку приєднаються юридичні особи. Тоді вони будуть конкурувати й боротися за продавця.

Тож дочекатися кращої ціни закликають й ініціатори земельної реформи.

Нормативну грошову оцінку землі розраховують не за ринковою ціною, а за спеціальною формулою. Серед критеріїв – родючість землі (скільки в ній гумусу, чи ця земля належить до зрошувальної, скільки тонн врожаю потенційно можна зібрати).

Експерти наголошують: за останні 130 років українські землі втратили до 30% гумусу через недбале господарювання.

За словами генерального директора Української аграрної конфедерації Павла Коваля, Україна має 40 млн га сільськогосподарських угідь.

– 65% із них – це дуже якісна земля. 20-25% гірші за вмістом гумусу, макроелементів, а також за зволоженістю. У Житомирській області, на Волині та в поліських регіонах – погані землі, – говорить Павло Коваль.

На Півдні 11 млн земель потребують негайного зрошення.

Щоб Україна мати ті ж €11 тис. за 1 га, що і в Польщі, треба розвинути меліорацію, поліпшити стан земель та кредитування аграрної сфери, відкрити ринок земель для інвестицій, як у західних сусідів.

31 березня 2020 року 259 народних депутатів відкрили ринок землі в Україні. До законопроекту №2178-10 Про обіг земель сільськогосподарського призначення подали 4 018 поправок.

Документ передбачає, що з липня 2021 року до 1 січня 2024 року працюватиме ринок землі тільки для фізичних осіб. Юридичні особи зможуть купувати землю у власність із 2024 року.