ТОВ «Київінвест», власником якого є син екс-голови «Київміськбуду» Ігоря Кушніра Ілля (на колажі праворуч та ліворуч), у судовому порядку намагається повернути собі будівлі колишньої бальнеобольниці на вул. Гетьмана Павла Полуботка, 34. Права власності на цю нерухомість вказана компанія придбала на дуже сумнівних підставах і це майно минулого року було відчужено ГУР Міноборони для потреб держави.
ГБР у рамках кримінального провадження вже встановило, що володіючі лікарнею раніше структури Федерації профспілок України (ФПУ) продали її «Київінвесту» за заниженою вартістю — за 74,3 млн. замість 138,3 млн. гривень. згаданій ТОВ в оренду земельну ділянку площею понад 1,5 га під цією медустановою, схоже, порушив законодавство.
Як стало відомо КВ , сьогодні ТОВ «Київінвест» судиться з однією з військових частин та Головним управлінням розвідки (ГУР) Міноборони України за будівлі колишньої бальнеологічної лікарні на вул. Гетьмана Павла Полуботка, 34 (стара назва — вул. Попудренка, житловий масив Соцмістечко, Дніпровський район).
Вказане нерухоме майно минулого року було відчужено Міністерством оборони у примусовому порядку — для потреб держави. У свою чергу його екс-власник — вищезгадане ТОВ «Київінвест» — ще 2019 року на сумнівних підставах викупило дані будівлі у структур ФПУ, а 2024 року компанія отримала від столичної міськради землю під ними для реконструкції цього майна під щось «грандіозне» — під «комплекс будівель багатофункціонального. Таким чином, ця ТОВ фактично захищає своє право на забудову ділянки будинками комерційного призначення.
«Київінвест». Кримінальна приватизація
У 2018 році ФПУ та підпорядковане їй ПрАТ «Укрпрофоздоровниця» визнали недоцільним подальше використання курортної бальнеологічної лікарні на вул. Попудренка, 34 у Києві та вирішили здійснити її відчуження через конкурс. Ця медустанова, де свого часу людей лікували мінеральними водами тощо, на той час уже не працювала. У березні 2019 року голова правління «Укрпрофоздоровниці» (він же заступник голови ФПУ) затвердив первісну ціну продажу будівель зазначеної лікарні у розмірі 70,8 млн. грн. гривень. 18 квітня того ж року спеціально створена за «Укрпрофоздоровниці» комісія вирішила визнати переможцем конкурсу з приватизації об’єктів бальнеолікарні ТОВ «Київінвест», яке, на думку комісії, виконало фіксовані умови конкурсу та запропонувало найбільшу ціну — 74,3 млн гривень з урахуванням ПДВ.
Бальнеологічна лікарня на вул. Попудренко у 80-х роках (фото із соцмереж)
27 серпня 2019 року між ПрАТ «Укрпрофоздоровниця» та ТОВ «Київінвест» було укладено договір купівлі-продажу курортної бальнеобольниці на вул. Попудренка, 34 за 74,3 млн. гривень, які компанія-покупець сплатила ще до підписання зазначеної угоди. Отримані від продажу цих будівель кошти посадові особи згаданого ПрАТ надалі були використані у господарській діяльності підприємства.
Незадовго до цього, 20 серпня того ж року, Державне бюро розслідувань розпочало вивчення можливих порушень при здійсненні цієї приватизації в рамках кримінального провадження № 62019100000001170 . Під час цього слідства правоохоронці попередньо встановили, що насправді вартість курортної бальнеолікарні, до складу якої увійшла будівля безпосередньо медустанови площею 11,6 тис. кв.м. та будівлю гаражів площею 356,9 кв.м. згідно з висновком судової оціночно-будівельної експертизи, дорівнює 138,3 млн. гривень. А тому, мовляв, під час її продажу фігуранти цієї справи завдали державі збитків.
Винними в цьому правоохоронці вважають вищезгаданого заступника голови ФПУ-голови наглядової ради «Укрпрофоздоровниці», а також низку інших невстановлених слідством осіб, які, мовляв, «вплинули (загрози, підкуп, умовляння) на окремих членів наглядової ради та загальних зборів акціонерів ПрАТ «Укрпрофоздоровниця» бальнеолікарні». При цьому в ГБР з’ясували, що ймовірні злочинці не мали законних повноважень на ухвалення рішень щодо приватизації державного майна, а подальший вибір компанії-покупця було здійснено «за нібито конкурсною процедурою», щоб таким чином у майбутньому можна було уникнути кримінальної відповідальності.
Також у ГБР встановили, що зазначеним подіям передувало те, що уповноважені особами «Укрпрофоздоровниці» спочатку описали покинутий технічний стан бальнеолікарні та її збитковість за результатами господарської діяльності, після чого підконтрольні ним експерти у своїх звітах з оцінки будівель занизили їхню вартість.
Зазначимо, що, за інформацією українських медіа, вищезгаданий заступник голови ФПУ — це Володимир Саєнко, який обіймав цю посаду з 2013 року. При цьому у квітні 2023-го він отримав ще одну підозру — через спробу дати судді у цій справі хабар у сумі 150 тис. доларів для того, щоб служитель Феміди змінив йому запобіжний захід — утримання під вартою з альтернативою застави 124 мільйони гривень.
У листопаді 2023 року ГБР передало справу стосовно Саєнка до суду для розгляду по суті — йому офіційно інкримінується розтрата чужого майна шляхом зловживання службовою особою своїм службовим становищем, вчинена за попередньою змовою групою осіб, в особливо великих розмірах (ч.5 ст. 191 Кримінального кодексу України). більш ніж чотири сотні об’єктів, які вже передані АРМА — Національному агентству з виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних та інших злочинів.
Сумнівне землевідведення та скандальне відчуження
25 березня 2024 року в Київраді було зареєстровано проект рішення щодо передачі в оренду ТОВ «Київінвест» ділянки на вул. Гетьмана Павла Полуботка, 34 площею 1,53 га в оренду на 5 років (кадастровий номер – 8000000000:66:199:0002). Суб’єктами подання цього документа виступили вже звільнений заступник голови Київської міськдержадміністрації (КМДА) з питань здійснення самоврядних повноважень Петро Оленич та Департамент земельних ресурсів КМДА.
Згідно з документом, ця земля мала бути відведена «для реконструкції існуючого нерухомого майна під комплекс будівель багатофункціонального громадського та оздоровчого призначення». Києва, за функціональним призначенням, ця ділянка належала частково до території громадських будівель та споруд та частково — до території вулиць та доріг.
Земельна ділянка на вул. Гетьмана Павла Полуботка на карті
При цьому вже 3 квітня того ж року комісія Київради з питань містопланування, архітектури та земельних відносин внесла зміни до цього проекту рішень, погодивши збільшення терміну оренди до 15 років. Надалі, 25 квітня 2024 року, цей документ було повернено без погодження управління правового забезпечення діяльності Київради. Однією з причин стало те, що на той час ділянка мала цільове призначення «для інших оздоровчих цілей», а міськрада збиралася змінити її, не надавши обґрунтування щодо того, що нове цільове призначення відповідатиме її функціональному призначенню та встановленим вимогам земельного законодавства. Тобто йшлося про порушення процедури зміни призначення землі.
Вже 30 травня 2024 року Київрада рішенням № 628/8594 без обговорення затвердила це землевідведення терміном на 15 років — за це проголосували 74 депутати. Депутатський корпус традиційно відхилив висновок юруправління міськради.
Незадовго до цього, 27 травня минулого року, одна з військових частин підписала акт про примусове відчуження бальнеобольниці на користь держави. А вже 30 травня 2024 року, у день прийняття Київрадою рішення про відведення ділянки на вул. Гетьмана Павла Полуботка в оренду ТОВ «Київінвест», Департамент з питань реєстрації КМДА зареєстрував право власності на вказане нерухоме майно (лікарню та гаражі) у Головному управлінні розвідки (ГУР) Міністерства оборони України. Приблизно у листопаді минулого року «Київінвест» звернувся до Господарського суду Києва з позовом про визнання недійсними вищезгаданого акта про примусове відчуження майна, скасування рішення про реєстрацію права власності на нього за ГУР, витребування будівель з володіння зазначеного управління тощо.
Наразі у Держреєстрі судових рішень відсутня інформація про те, яким чином ТОВ «Київінвест» обґрунтовує свої вимоги — тобто чому, на переконання компанії, ці будівлі мають бути повернені їй. Більше того, зараз ця справа розглядається у «таємному режимі». Йдеться про те, що всі рішення щодо неї, винесені госпсудом після нового року, засекречені.
Чиї інтереси?
За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ «Київінвест» було зареєстроване у листопаді 2006 року. Його керівником відзначена Надія Засенко, засновником – АТ «ЗНІКІФ «Орландо» , кінцевим бенефіціаром – киянина Іллю Кушніра . Останній є її власником із січня 2023-го, а до нього кінцевими бенефіціарами були кияни Грач Антонян та Давид Ростомян. При цьому Ілля Кушнір ще раніше, з 2018 року, є власником найбільшого пакету акцій того самого АТ «ЗНІКІФ «Орландо».
Ілля Кушнір — син багаторічного керівника ПрАТ «Холдингова компанія (ХК) «Київміськбуд» Ігоря Кушніра (був президентом та головою правління цієї компанії з квітня 2012 року до грудня 2023 року). Останній формально пішов з посади за власним бажанням, але фактично цьому передувала низка скандалів з боку самого Ігоря Кушніра. При цьому такі гучні історії не залишилися без наслідків для його сім’ї.
Так, 13 травня 2023 року видання «Bihus.Info» у своєму матеріалі « Президентський люкс » оприлюднило дані, що «Київміськбуд» виплачував мільярди гривень фірмам, наближеним до тодішнього керівника цієї компанії — лише понад 3 млрд гривень протягом 2020-2021 років. Серед таких ТОВ журналісти називали зокрема й вищезгаданий «Ягуар». Серед іншого, у «Bihus.Info» з’ясували , що родичі та оточення Ігоря Кушніра забудували розкішними котеджами землю в Козині, яку на початку 2000-х Київрада передала у користування «Київміськбуду». Йшлося про ділянку площею майже 2 га, яку у своє користування у 2013 році отримала приватна компанія «Ліссоргбуд», серед засновників якої тоді була тітка Оксани Кушнір.
А в липні 2023 року журналісти того ж медіа встановили , що компанія дружини Ігоря Кушніра у 2019-2020 роках придбала французьку фірму, на яку оформлена розкішна вілла на Лазурному узбережжі з орієнтовною вартістю 20 млн євро. року підкорив вершину гори Еверест, виїхавши за кордон через стан здоров’я — третю групу інвалідності.
Всі ці історії «вилізли назовні» саме в той період, коли ПрАТ «ХК «Київміськбуд» увійшло до стадії кризи: у 2020 році компанія взялася добудовувати майже два десятки комплексів «Укрбуду», що почив у бозі, але виконати взяті на себе зобов’язання в наступному будівництві в повному обсязі не змогла. низці житлових комплексів (ЖК), які у «Київміськбуді» пояснювали зокрема дефіцитом фінансових ресурсів.
Сім’я Кушнірів має пряме чи опосередковане відношення до низки резонансних забудов у столиці. Приміром, ще у 2019 році Нацполіція розпочала слідство за фактами можливих порушень законодавства під час будівництва котеджного містечка (КМ) InWood у рекреаційній місцевості на вул. Лісово-Козинський у Конча-Заспі (Голосіївський район Києва). Замовником цієї забудови є ТОВ «Агро-Термін» (співвласник — Ілля Кушнір), а девелопером — компанія «BudCapital», що зв’язується з Кушніром-старшим та його бізнес-партнером Вадимом Столаром (народний депутат чинного IX скликання Верховної Ради), обраний від сьогодні. Так, правоохоронці вже з’ясували, що ця забудова здійснюється під виглядом реконструкції бази відпочинку, яка, мабуть, була зведена на цій території самочинно у 90-х роках. Крім того, слідчі встановили, що земельна ділянка під елітним житлом взагалі не призначена для такого будівництва.
ПрАТ «Укрпрофоздоровниця» було зареєстровано 1999 року, але фактично це акціонерне товариство веде свою історію з 60-х років минулого століття — тоді однойменна спілка була створена Українською республіканською Радою профспілок. Зазначене ПрАТ займається утриманням лікувально-оздоровчих закладів ФПУ — низки санаторіїв та курортів. Головою правління «Укрпрофоздоровниці» є Микола Субота, власниками найбільших пакетів акцій — ФПУ (92,9%) та Фонд соціального страхування (7,1%). У свою чергу ФПУ з 2014 року очолює Григорій Осовий. ГУР Міноборони з серпня 2020 року очолює генерал-лейтенант Кирило Буданов , а Міністерством оборони України з 6 вересня 2023 року керує Рустем Умеров.
Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пєліх (виконувала обов’язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року). З 27 липня 2018 року по 1 квітня 2021 року цим департаментом керував вищезазначений Петро Оленич . Він же з квітня 2021 по березень 2025 року контролював роботу цього структурного підрозділу столичної мерії як заступник голови КМДА. Нагадаємо, Оленича було звільнено з мерії через підозру в земельних махінаціях, про яку йому в лютому 2025 року було повідомлено Національне антикорупційне бюро (НАБУ) в рамках резонансної кримінальної справи, відомої під назвою «Операція «Чисте місто». Наразі область земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов .
